Solution Excelence

A Solução de Excelência que lhe permite descansar na Administração do Condomínio e Manutenção.
· Recepção do prédio
· Recolha e arquivo de toda a documentação referente ao edifício
· Análise sumária do Condomínio
· Análise da Documentação existente

Gestão e Administração
A Administração do Condomínio é efetuada realizando todas as tarefas legalmente atribuídas ao administrador

Contratação de Serviços
· Pedido de cartão de identificação de entidade equiparada a pessoa colectiva (caso se aplique)
· Abertura de conta bancária em nome do condomínio
· Pedido de contadores de água e electricidade em nome do condomínio
· Celebração ou renegociação dos contratos com as empresas, ou pessoas, prestadoras de serviços ao condomínio
· Fiscalização e controlo dos serviços contratados

Serviços Administrativos
· Elaboração de convocatórias, de acordo com a legislação em vigor
· Representação em assembleia-geral ordinária e extraordinária do condomínio
· Elaboração do Regulamento Interno do Condomínio (RIC)
· Redacção de actas de Assembleias no próprio dia da reunião (desde que as condições o permitam), possibilitando a assinatura imediata de todos os presentes
· Elaboração de minutas para delegação de poderes de representação em Assembleia de Condomínio
· Verificação e análise relativo ao seguro obrigatório por lei
· Representação do condomínio perante as autoridades administrativas e judiciais, quando tal seja necessário

Serviços Financeiros e contabilísticos
· Abertura de conta à ordem e poupança/prazo condomínio
· Análise exaustiva do extracto bancário das contas do Condomínio
· Elaboração do orçamento anual
· Controlo e liquidação das despesas do condomínio, mediante análise dos serviços prestados
· Apresentação de orçamentos necessários para realizar as operações e outros actos necessários à conservação dos bens comuns
· Constituição de Mapa com o valor das quotas por condómino
· Elaboração de mapa de pagamento de quotas
· Apresentação de um plano de redução de custos referente ao seguro para o condomínio (quando possível)
· Emissão de recibos de pagamento de quotas
· Emissão de avisos para cobrança de quotas em atraso (quando aplicável)
· Elaboração de balancetes

Meios de pagamento
· Cheque
· Pagamento por crédito em conta do Condomínio (transferência bancária ou depósito)

Segurança
· Vistoria regular às instalações do condomínio
· Zelo pelo cumprimento das regras de segurança
· Verificação dos prazos de inspeção dos elevadores pela entidade competente
· Zelo pelo cumprimento dos prazos de inspeção às canalizações de gás legalmente exigidas
· Análise, controlo e execução de acordo com a legislação em vigor dos prazos de manutenção de extintores (quando aplicável)

Manutenção*
Este plano contempla uma vistoria periódica às instalações do condomínio, realizando as reparações necessárias nas seguintes áreas:
· Análise do sistema de iluminação: *
- Entrada; ·
- Escadas de serviço; ·
- Disjuntores; ·
- Automáticos de escada; ·
- Interruptores; ·
- Sensores diversos
- Luzes de emergência.

Sistemas de segurança: *
- Verificação das fechaduras de todas as portas comuns; ·
- Molas de compensação (afinação); ·
- Inspeção por entidade certificada dos sistemas de incêndio
- Inspeção dos sistemas de ventilação (quando aplicável)

Diversos: *
- Substituição de vidros
- Verificação do estado de conservação das condutas do lixo e casas do lixo (quando aplicável)
- Pequenos retoques de pintura
- Resolução de pequenas anomalias gerais
- Verificação do estado de conservação das caleiras e algerozes

Serviço de Piquete de Urgência 24 horas, 365 dias por ano sem qualquer custo adicional**

 

* não inclui materiais, andaimes, meios de elevação e/ou meios especiais de segurança

** não inclui materiais, andaimes, meios de elevação e/ou meios especiais de segurança, qualquer intervenção que não seja considerável urgente e inadiável em qualquer dia da semana poderá originar custos adicionais a suportar pela Administração do Condomínio.

Download da Solução
Pedido de Orçamento